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EDL & DiagnosticFrance

Frebécourt · 88630

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Frebécourt (88630)

Frebécourt fait partie des communes proches desservies depuis Neufchâteau : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Frebécourt : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Frebécourt

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Frebécourt, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

À Frebécourt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Frebécourt ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Frebécourt font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (92,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (49,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (74 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (8,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à Frebécourt

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Frebécourt est une maison construite avant 1919, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Frebécourt

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Frebécourt (88630) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Frebécourt

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Frebécourt au recensement 2022 : 171 logements, 85,4 % de résidences principales, 8,8 % de vacants, 5,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

92,4 % de maisons et 7 % d’appartements : Frebécourt reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 13,7 % des résidences principales de Frebécourt. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 49,3 % avant 1946, 74 % avant 1991, 17,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 163 à 171 logements entre 2016 et 2022 (+4,9 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Frebécourt

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Frebécourt : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

55,9 % des maisons occupées à titre principal à Frebécourt ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Frebécourt : 11 en 2016 (6,7 %), 15 en 2022 (8,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Frebécourt

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,1 % des résidences principales de Frebécourt comptent une ou deux pièces, 32,2 % trois ou quatre pièces et 66,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Frebécourt : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,5 % des ménages de Frebécourt occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Frebécourt et Neufchâteau : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 92,4 % des logements de Frebécourt, contre 50 % à Neufchâteau ; les locataires occupent 13,7 % des résidences principales, contre 48,6 % à Neufchâteau.

Informations techniques

Côté ancienneté, 49,3 % des résidences principales de Frebécourt datent d’avant 1946 (24,2 % à Neufchâteau) ; 8,8 % des logements sont vacants, pour 14,1 % à Neufchâteau.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Neufchâteau ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Frebécourt : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Frebécourt sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Frebécourt : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Frebécourt se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 15,8 % à l’électricité, 19,9 % au fioul et 64,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Frebécourt

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Frebécourt est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Frebécourt.

Familles de risques recensées par Géorisques à Frebécourt : inondation, mouvement de terrain, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Frebécourt : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Frebécourt

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Frebécourt (341 habitants) est identifiée par le code INSEE 88183 et le code postal 88630.

Informations techniques

Distance entre les centres de Frebécourt et de Neufchâteau : 3,4 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Frebécourt proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 88183, 341 habitants
  • Géorisques pour Frebécourt : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Frebécourt est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Frebécourt (88630) fait partie du secteur couvert autour de Neufchâteau ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Frebécourt ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Frebécourt est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Frebécourt ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Frebécourt ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 171 logements à Frebécourt, dont 146 résidences principales. Les maisons en représentent 92,4 %, et 13,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Frebécourt ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Frebécourt ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Neufchâteau

Communes proches desservies depuis Neufchâteau

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