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EDL & DiagnosticFrance

Coussey · 88630

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Coussey (88630)

Diagnostics avant vente ou location à Coussey : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Coussey : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Coussey ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 86 DPE enregistrés à Coussey, 90,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Coussey : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Coussey

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Coussey :

Points à vérifier

  • 90,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (31,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 77,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 9,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Coussey

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Coussey est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Coussey

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Coussey (88630) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Coussey : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 356 logements à Coussey : 88,5 % de résidences principales, 2,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 90,7 % de maisons pour 8,4 % d’appartements, le dossier type à Coussey est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

28,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 31,8 % datent d’avant 1946 et 77,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Coussey

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,6 pour un appartement à Coussey : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 45,9 % des maisons et 50 % des appartements servant de résidence principale à Coussey ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Coussey : 32 en 2016 (9 %), 33 en 2022 (9,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Coussey

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Coussey selon l’INSEE : 1,3 % de studios et deux-pièces, 37,1 % de trois et quatre-pièces, 61,6 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Coussey

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Coussey : moins de 2 ans pour 8,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19 %, 5 à 9 ans pour 12,4 %, 10 ans et plus pour 60,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Coussey comparé à Neufchâteau

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Coussey compte 90,7 % de maisons et 28,6 % de locataires ; Neufchâteau en compte respectivement 50 % et 48,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 31,8 % des résidences principales de Coussey datent d’avant 1946 (24,2 % à Neufchâteau) ; 9,3 % des logements sont vacants, pour 14,1 % à Neufchâteau.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Neufchâteau ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Coussey en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Coussey : 11,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 23,3 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Coussey : A 1,2 % ; B 1,2 % ; C 20,9 % ; D 46,5 % ; E 18,6 % ; F 11,6 % ; G 0 %.

Près de 20,9 % des logements diagnostiqués à Coussey sont des appartements ou des immeubles ; 77,9 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 89 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Coussey : électricité (source ADEME) — part du gaz : 2,3 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Coussey

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Coussey 0 DPE classés G, 10 classés F et 16 classés E, sur 86 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Coussey

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Coussey se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 26 % à l’électricité, 22,9 % au fioul et 51,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (22,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Coussey

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Coussey : 90,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,5 % d’avant 1975 (ADEME, 86 DPE).

Informations techniques

41,9 % des logements diagnostiqués à Coussey datent d’avant 1948 (base ADEME, 86 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Coussey

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Coussey totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

4 familles de risques sont recensées à Coussey, dont inondation, mouvement de terrain, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Coussey : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Coussey

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Coussey (716 habitants) est identifiée par le code INSEE 88118 et le code postal 88630.

Informations techniques

Coussey se trouve à 6,8 km à vol d’oiseau du centre de Neufchâteau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Coussey.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 86 diagnostics à Coussey
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 88118, 716 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 88118 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Coussey (88630) ?

Oui, Coussey fait partie des communes proches desservies depuis Neufchâteau. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Coussey ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Coussey ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Coussey ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Coussey sont-ils énergivores ?

11,6 % des logements diagnostiqués à Coussey sont classés F ou G, sur 86 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Coussey est-il plutôt locatif ?

28,6 % des résidences principales de Coussey sont occupées par des locataires et 70,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Coussey ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Coussey ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Coussey ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Coussey.

Autour de Neufchâteau

Communes proches desservies depuis Neufchâteau

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