Diagnostic immobilier Ouest, Neufchâteau (88) : DPE, prix et obligations
822 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Ouest et publiés par l’ADEME. 1,9 % sont classés F ou G, 46,4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 776 €.
Les étiquettes DPE du quartier Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 822
- classés F ou G
- 1,9 %
- classés E
- 6,1 %
- coût énergétique annuel
- 776 €
sur 2 322 DPE géolocalisés à Neufchâteau
5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
146 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 10,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95,1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (58,5 % des diagnostics du quartier).
- 19,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Ouest comparé aux autres secteurs de Neufchâteau
Les 2 322 diagnostics géolocalisés de Neufchâteau sont répartis entre 3 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Ouest en concentre 822, soit 35,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 66 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an contre 154 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Ouest que dans le reste de Neufchâteau. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Neufchâteau, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Neufchâteau a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2011, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (6 732 habitants), le parc diagnostiqué représente 335 DPE pour 1 000 habitants à Neufchâteau.
Questions fréquentes — Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Ouest à Neufchâteau ?
16 diagnostics géolocalisés du quartier Ouest portent une étiquette F ou G, soit 1,9 % des 822 DPE du secteur, contre 5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Neufchâteau. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Ouest ?
10,1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95,1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Ouest est-il plus énergivore que le reste de Neufchâteau ?
Le quartier Ouest compte 3,1 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Neufchâteau. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 776 €, contre 972 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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